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公园花半里怎么样?

文章来源:公园花半里官网 更新时间:2017-08-16

       公园花半里位于龙岗区南联街道碧新路与碧园路交汇处,临近八仙岭森林公园入口处:项目所在位置为深圳东部副中心——龙岗中心城的外围地带,临近南联商圈,属于龙中商业外围的纯居住区。公园花半里占地面积13834.94平米,规划建筑面积约40896.66平米,含2栋高层,共计325户住宅,属于小体量的楼盘。项目户型全部都是建面约89平的2房(可做3房),毛坯交房,产品主打刚需客户。
       深圳花伴里实业集团有限公司(简称“花伴里集团”),是一家民营性质的集团企业,成立于1998年。集团下辖19个下属法人企业,总资产合计超过107亿人民币,业务主要涵盖:房地产综合开发、建筑施工及安装、物管服务和顾问服务、商业策划与招商经营、科技文化与商贸物流投资等。花伴里集团在地产开发领域业务主要集中在深圳本地的旧村、旧城改造方面。另外,集团在拓展商业、旅游地产的同时,也初步涉足投资了部分科技文化等产业领域。目前集团在深圳有多个项目投资,其中包含南山茶光、珠光、赤湾,宝安沙井,龙岗水门、新木半里大厦、新木新村、良安田、平湖、白坭坑,龙华龙胜、观澜田背谭罗村旧改等项目。并成功创立了“花半里”房地产项目品牌,“花伴里”商标已获得国家工商总局批准注册。
        上文说到,公园花半里地处龙岗中心城的纯居住区范围内,靠近八仙岭公园,周边环境清幽,没有什么车辆或者人群的噪音问题,从小区的四至来看,项目周边的环境是比较宜居的。
内部方面,社区规划有两栋高层住宅,楼栋密度较小,容积率只有2.4,在纯高层住宅小区里,是比较少见的低容低密社区。此外,社区内部配建有自己的幼儿园和底层商业。其中,幼儿园是12班制的公办幼儿园,供项目内部业主优先使用,以后小孩上幼儿园就在自己家楼下,相当的方便。另外,项目一楼规划有商业,日后将满足社区业主的日常购物所需。绿化率方面,社区绿化率大约是31%,有自己的植被景观。当然,更大的绿化在于外围的八仙岭森林公园,而且已经是现成的景观资源。车位比方面,项目共计325户住宅,规划有240个车位,其中地下206个,地上34个,整体的车位比大约1:0.73,车位供应上略有不足。物业方面,公园花半里的物业管理由深圳市盛世嘉物业管理有限公司负责,公司也是隶属于花伴里集团。根据花伴里集团官网介绍,盛世嘉拥有专业物业管理资质,主营业务为物业管理、信息咨询和房地产经纪,为深圳市物业管理协会会员单位。项目物业管理费为3.2元/平*月,这样算下来,购买项目建面约89平米的住宅,一年要缴纳的物业管理费为3417.6元。交通方面
目前,项目周边的公共交通条件还不是很发达,出行主要靠步行或者自驾。距离项目最近的公交站——南联鹏达花园站,步行距离大约800米,稍微远了点;而且途径的线路只有3条:M230、M316、M317。
距离项目最近的地铁站是地铁3号线的南联站,步行距离大约1.5公里。南联站是目前深圳地铁3号线的倒数第二个站,倒数第一个站是双龙站。从距离上来看,项目与地铁站的距离并不太符合日常出行的要求。不过据小安现场了解,项目旁边的共享单车倒是挺多,如果是骑车到地铁站或者公交站的话,那出行的时间就可以大大缩短。
商业方面
公园花半里地处龙岗中心城核心商圈的外围,社区周边目前没什么商业氛围,只有一些零零散散的小商铺,顶多算是满足基本的生活需求。
与项目较近的规模性商业是南联地铁站周边的商业,包括像摩尔城、华润万家等成熟配套,距离项目也是大约1.5公里的路程。
如果再远一点,项目4-5公里左右可达龙岗中心城的核心商业配套,代表性的商业有万科广场、华润万家、世贸百货、宝能all city等。
教育方面
项目周边分布有多所中小学和幼儿园,目前,项目的配套学校为南联学校,距离项目大约500米的路程。南联学校是九年制的公办学校,据悉,学校2016年初中全市排名160位,高中公办学校录取率42.74%。温馨提示:学区的划分每年都可能发生变化,具体需以龙岗区教育局官方网站公示为准。
医疗方面
项目附近比较大型的医院是龙岗区中心医院(深圳市第九人民医院),距离项目大约4公里的路程。龙岗中心医院为三级甲等的综合医院,是龙岗区内级别较高的医院之一。
项目家门口的八仙岭公园,自然是休闲娱乐的好地方,公园占地面积约133公顷,是龙岗区内比较大型的公园之一,目前已建有多条登山道以及娱乐设施平台,可供游客登山、打球、锻炼。
此外,项目对面即是八仙岭文化中心,包含敬老院、老干活动中心、图书馆、龙岗街道办事处市政服务中心、文化培训(活动)中心等场所,是老人们日常休闲的好去处。
公园花半里坐落在一个比较宜居的环境下,旁边即是八仙岭森林公园。项目主推建筑面积约89平住宅,产品均为刚需小户型。综合下来,项目适合首套的刚需买家以及中老年的养老需求。
说到买房,最让人关注的可能就是价格了。项目目前尚未开盘,预售许可证还在申请中,所以具体的售卖价格还没公示。不过据现场工作人员透露,项目备案均价大概是37000元/平。如果按照这个均价来计算,项目房源总价大约是330万/套。在此,小安也为各位意向客户算一笔账:
如果是按揭买房,按照目前深圳的购房政策,首付最低为3成,大约99万;如果分20年还清,月供的压力则相对较大,每个月的还款额达到15117.66元;如果分30年还清,月供的压力相会小一点,每个月的还款额为12259.79元。

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